Analisa Harga Kondominium M Vertica, Cheras (2025)

Analisa Harga Kondominium M Vertica, Cheras (2025)

M Vertica di Jalan Cheras adalah antara kondominium paling popular di Kuala Lumpur sekarang. Dengan lokasi strategik (dekat MRT, LRT, Sunway Velocity & IKEA Cheras), projek ini jadi pilihan utama **golongan muda, profesional dan investor**. 👉 Tapi berapa sebenarnya harga pasaran M Vertica sekarang? Adakah masih kategori mampu milik?

💡 Nak tahu kelayakan loan rumah anda?

📊 Semak percuma di sini → Klik untuk semak

👉 Buyer boleh WhatsApp saya terus: Hubungi Fauziah

Ringkasan Analisa Harga M Vertica

Berdasarkan 38 iklan aktif (data September 2025), inilah ringkasan:

  • Harga terendah: RM270,000
  • Harga tertinggi: RM768,000
  • Harga purata: ±RM575,000
  • Harga median: RM560,000
  • Saiz binaan: 550 – 1,012 sqft (purata ±884 sqft)
  • Harga psf: RM425 – RM812 psf (purata ±RM647 psf)

👉 Dengan median RM560K, jelas bahawa M Vertica fokus pada buyer urban & investor, bukan sekadar rumah pertama.

Kenapa Harga Berbeza?

Harga M Vertica boleh berbeza hampir setengah juta. Faktor utama:

  • Saiz unit: 550 sqft (studio) hingga 1,012 sqft (4 bilik).
  • Tingkat & view: Unit high floor dengan KLCC view lebih mahal.
  • Furnish & reno: Unit siap kitchen cabinet, aircond, atau fully furnished dijual lebih tinggi.
  • Status jualan: Ada owner jual murah sebab urgent cash-out.

Analisa PSF (Price per Square Foot)

Harga psf di M Vertica jauh lebih tinggi berbanding kawasan pinggir KL.

  • PSF terendah: RM425 psf
  • PSF tertinggi: RM812 psf
  • Purata PSF: ±RM647 psf

👉 Bandingkan dengan apartmen di Puncak Alam atau Rawang (±RM200–300 psf), M Vertica memang kategori urban premium. Tapi berbaloi sebab lokasi & kemudahan.

Kenapa Mesti Beli di M Vertica?

Bagi buyer yang masih timbang-timbang antara projek lain di KL, berikut adalah sebab kenapa M Vertica Cheras kekal pilihan popular:

  • Lokasi strategik: Terletak di Jalan Cheras, hanya beberapa minit ke pusat bandar KL. Akses mudah ke MRT Maluri, LRT, dan Lebuhraya MEX / Sungai Besi.
  • Berhampiran kemudahan utama: Sunway Velocity, IKEA Cheras, MyTown, Aeon Maluri, hospital & sekolah.
  • Kemudahan kondominium moden: Kolam renang, gym, sky garden, surau, dewan serbaguna & kawalan keselamatan 24 jam.
  • Pilihan unit fleksibel: Dari studio 550 sqft hingga 1,000+ sqft (3–4 bilik), sesuai untuk bujang, keluarga kecil, atau pelaburan sewa.
  • Potensi pelaburan: Lokasi dekat pusat bandar & MRT → demand sewa tinggi, ROI lebih stabil berbanding projek pinggir KL.

👉 Ringkasnya, M Vertica sesuai kalau anda mahukan lifestyle moden bandar, akses pengangkutan awam, dan potensi pelaburan jangka panjang.

Tips Buyer

Kalau anda berminat beli unit di M Vertica, ini beberapa tips:

  1. Semak bajet loan: Dengan median RM560K, anggaran instalment ±RM2,300–RM2,600 sebulan (bergantung interest & margin).
  2. Pilih unit ikut lifestyle: Studio/850 sqft sesuai untuk bujang/profesional; 1,000 sqft sesuai untuk keluarga kecil.
  3. Fokus high floor dengan view: Lebih mudah disewakan pada expat & tenant premium.
  4. Jangan terpedaya harga murah: Semak betul-betul, mungkin unit facing highway atau ada kekangan.

Tips Owner

Untuk owner yang nak jual unit M Vertica:

  • Ikut harga median: ±RM560K. Kalau letak terlalu tinggi (contoh RM700K untuk unit 850 sqft), buyer akan lari.
  • Unit furnished lebih laku: Ramai tenant & buyer urban suka rumah ready-to-move-in.
  • Highlight lokasi: MRT, Velocity Mall, IKEA → semua ini nilai tambah yang buyer cari.
  • Semak market value bank: Jangan letak harga ikut iklan, pastikan bank value support harga.

Loan Rumah: Bank vs LPPSA

Pinjaman Bank

  • Kelayakan ikut DSR & CCRIS.
  • Kadar faedah berubah: ±3.5% – 4.5% ikut OPR.
  • Margin pembiayaan: 90% untuk rumah pertama.

Loan Rumah LPPSA

  • Khas untuk penjawat awam.
  • Kadar tetap 4% setahun (lebih stabil jangka panjang).
  • Margin pembiayaan hingga 100% (kos entry yang rendah untuk rumah pertama).
  • Tempoh bayaran sehingga 35 tahun / umur 90 (mana lebih awal).

Tip: Jika anda penjawat awam, LPPSA boleh jadi pilihan lebih baik berbanding bank kerana kadar tetap & margin tinggi.

Kesimpulan

M Vertica Cheras ialah kondominium high-rise moden dengan median harga RM560K (±RM647 psf). Untuk buyer, ia sesuai sebagai rumah bandar atau pelaburan sewa. Untuk owner, pastikan harga ikut market value bank supaya rumah cepat laku. Semak dulu loan & kelayakan sebelum buat keputusan supaya proses beli/jual lebih lancar.

💡 Nak semak Market Value atau kelayakan loan rumah anda?

📊 Owner → Semak Market Value

👉 Buyer → WhatsApp Fauziah

☎️ Call/SMS: 011-10303757

Fauziah Nawawi | PEA 4200 | NAS Realty

Comments

Post a Comment

💬 Tinggalkan komen anda di bawah.
👉 Untuk pertanyaan viewing / semak market value rumah, lebih cepat hubungi saya di WhatsApp: nas.sams.my/fauziahnawawi/wa

Popular posts from this blog

Panduan Lengkap Pasaran Hartanah Rawang 2025 – Trend Harga, Hotspot & Peluang Pelaburan Pasaran hartanah di Rawang terus berkembang dengan pelbagai township moden, akses lebuh raya yang semakin baik, dan harga rumah yang masih kompetitif berbanding kawasan lain di Selangor & Kuala Lumpur. Ini menjadikan Rawang pilihan utama pembeli rumah pertama, pelabur hartanah, dan keluarga yang mencari kediaman lebih selesa. Artikel ini menghuraikan trend harga rumah Rawang 2025 , kawasan hotspot seperti Bandar Tasik Puteri, M Residence, Saujana Rawang, Anggun, Kota Emerald, Bandar Country Homes, Kundang serta alternatif popular di Puncak Alam (Eco Grandeur), Elmina Shah Alam, Ampang, Desa Pandan dan Keramat . Jika anda pertimbangkan untuk membeli atau menjual rumah di Rawang, panduan ini wajib dibaca hingga habis. 💡 Nak beli rumah tapi tak pasti layak berapa loan? 👉 Klik sini untuk check kelayakan pinjaman anda 📊 Owner pula boleh → Semak Market Value rumah di sini ...
Read more
Eco Grandeur (EcoWorld) di Puncak Alam & City of Elmina (Sime Darby), Shah Alam – Apa Yang Buyer Perlu Tahu? Eco Grandeur di Puncak Alam (oleh EcoWorld ) dan City of Elmina di Shah Alam (oleh Sime Darby Property ) ialah dua mega-township yang kerap jadi shortlist pembeli moden. Kedua-duanya menekankan landskap hijau, komuniti terancang dan sambungan lebuh raya yang baik — namun sasaran pembeli, julat harga dan gaya hidupnya tidak sama. Artikel ini ringkas padat untuk bantu anda bandingkan kedua-duanya: siapa patut pilih Eco Grandeur, siapa sesuai di Elmina, serta anggaran harga dan sewa semasa (rujuk iklan/listing terkini). 💡 Owner Eco Grandeur / Elmina? 📊 Semak Market Value rumah anda percuma → Klik sini 👉 Buyer berminat boleh WhatsApp saya terus: Hubungi Fauziah Eco Grandeur, Puncak Alam (EcoWorld) Eco Grandeur ialah integrated township seluas kira-kira 1,400 ekar di Puncak Alam. Konsepnya berteraskan eco-living dengan kejiranan berpagar/berpengawal...
Read more

💡 Bezanya Market Value vs Asking Price – Apa Buyer & Owner Perlu Faham

Image
Ramai buyer dan owner selalu keliru antara market value dengan asking price . ➡️ Buyer kata “Bank value rendah, jadi harga tak berbaloi.” ➡️ Owner pula kata “Rumah saya special, jadi saya letak harga lebih tinggi.” Tapi siapa yang betul? Jom saya kongsikan. 1️⃣ Apa itu Market Value? Market value = anggaran harga semasa hartanah berdasarkan laporan  professional valuer . Faktor yang dinilai: Transaksi rumah sekitar Lokasi & akses Saiz & keadaan rumah Demand vs supply di kawasan 📌 Contoh: Rumah teres 20x70 di Rawang majoriti transaksi RM450K → itu jadi benchmark market value. 2️⃣ Apa itu Asking Price? Asking price = harga yang owner tetapkan untuk jual rumah. Biasanya lebih tinggi dari market value sebab owner ada expectation: Modal renovation Sentimental value Target keuntungan 📌 Contoh: Market value rumah RM450K, tapi owner letak RM500K sebab ada kitchen cabinet + extension. 3️⃣ Kenapa Boleh Berlaku Gap? Owner rasa rumah d...
Read more